Občianske právo
Občianske právo: zmluvy, nehnuteľnosti, spory
Pripravím zmluvy a podania, vysvetlím Vám lehoty a práva a zastúpim Vás v sporoch. Pri nehnuteľnostiach pripravím aj návrh na vklad do katastra. Pri každej veci začínam posúdením podkladov a premlčacích dôb.
Vlastnícke právo k nehnuteľnosti nadobúdateľ získava na základe zmluvy až vkladom do katastra nehnuteľností, nie samotným podpisom zmluvy.
Ako to prebieha
Od zmluvy po vklad a spor
V občianskoprávnych veciach rozhodujú dôkazy a lehoty. Zmluva, faktúry, korešpondencia a fotografie často určia, či nárok obstojí, preto si ich uschovajte a pošlite mi ich na posúdenie ešte pred prvým krokom.
Zmluvu o prevode nehnuteľnosti pripravím tak, aby obsahovala označenie nehnuteľnosti podľa katastra, cenu a spôsob jej zaplatenia. Kupujúci sa stáva vlastníkom až vkladom do katastra, preto sa venujem aj návrhu na vklad.
Pri nároku na náhradu škody posudzujem, kto za škodu zodpovedá, v akej výške vznikla a či neuplynula premlčacia doba. Najprv spravidla pripravím výzvu škodcovi alebo poisťovni, žalobu až potom.
Pohľadávku vymáham najprv predžalobnou výzvou; ak dlžník neplatí, podám žalobu. Proti rozsudku možno podať odvolanie do 15 dní od jeho doručenia a po právoplatnosti rozsudku možno pohľadávku vymáhať exekúciou.
- Prevod nehnuteľnosti
- Písomná zmluva a vklad do katastra
- Všeobecná premlčacia doba
- Tri roky
- Odvolanie proti rozsudku
- Do 15 dní od doručenia
- Dedičské konanie
- Vedie notár ako súdny komisár
Čo riešim
Od zmluvy, ktorá má spor predísť, až po zastupovanie na súde, ak k sporu dôjde.
Zmluvy
Pripravím kúpne, darovacie, nájomné zmluvy a zmluvy o pôžičke. Zmluva jasne určí práva a povinnosti strán, cenu, lehoty a následky porušenia.
Nehnuteľnosti a kataster
Pripravím zmluvu o prevode nehnuteľnosti a návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra. Skontrolujem list vlastníctva, záložné práva a vecné bremená, ktoré môžu prevod ovplyvniť.
Náhrada škody
Posúdim, či a v akej výške máte nárok na náhradu škody, a pripravím výzvu škodcovi alebo poisťovni. Ak sa nárok nepodarí uplatniť mimosúdne, zastupujem Vás v konaní na súde.
Vymáhanie pohľadávok
Pripravím predžalobnú výzvu a žalobu a zastupujem Vás v konaní o zaplatenie pohľadávky. Po právoplatnom rozsudku pomôžem s návrhom na vykonanie exekúcie.
Susedské spory
Riešim spory o hranice pozemkov, užívanie spoločných častí a rušenie užívania nehnuteľnosti, napríklad hlukom alebo zásahom do vecného bremena. Najprv hľadám dohodu, potom pripravím žalobu.
Dedičské konanie – zastupovanie
Zastupujem dedičov v dedičskom konaní pred notárom ako súdnym komisárom a pri sporoch o dedičstvo. Pomôžem posúdiť, čo patrí do dedičstva, za aké dlhy sa zodpovedá a či dedičstvo odmietnuť.
Súvisiace
Súvisiace služby
Niektoré úkony sa opakujú vo viacerých oblastiach. Pri nich Vám môžem pomôcť samostatne, aj keď nepotrebujete zastupovanie v celej veci.
- Návrh na vklad do katastra
Podanie návrhu na vklad, správny poplatok a lehoty zápisu. Pripravím návrh a doložím listiny, ktoré kataster vyžaduje.
- Zmluvná dokumentácia
Príprava a posúdenie zmlúv podľa Vašej situácie. Dohodnuté podmienky zapíšem jasne, vrátane lehôt a následkov porušenia zmluvy.
Ak ste realitná kancelária, pozrite si ponuku pre maklérov.
Časté otázky
Kedy sa kupujúci stane vlastníkom nehnuteľnosti?
Zmluva o prevode nehnuteľnosti musí byť písomná (§ 46 Občianskeho zákonníka). Vlastníkom sa nadobúdateľ stáva vkladom do katastra nehnuteľností, nie samotným podpisom (§ 133 ods. 2).
Aké lehoty platia pri náhrade škody?
Právo na náhradu škody sa premlčuje za dva roky od chvíle, keď sa poškodený dozvedel o škode a o tom, kto za ňu zodpovedá, najneskôr za tri roky od udalosti (§ 106 Občianskeho zákonníka). Pri úmyselne spôsobenej škode je najneskoršia doba desať rokov.
Aká je všeobecná premlčacia doba?
Podľa Občianskeho zákonníka je to spravidla tri roky (§ 101). Premlčanie súd posudzuje len na námietku dlžníka.
Musím mať v dedičskom konaní advokáta?
Nie, zastúpenie nie je povinné. Dedičské konanie vedie súdny komisár, ktorým je poverený notár. Advokát pomôže najmä pri sporoch medzi dedičmi a pri posúdení majetku a dlhov.
Čo musí obsahovať zmluva o prevode nehnuteľnosti?
Najmä označenie zmluvných strán a nehnuteľnosti podľa údajov katastra, prejav vôle previesť vlastnícke právo a pri kúpe aj cenu. Ak údaje nezodpovedajú katastru, konanie o vklade môže byť prerušené alebo môže byť vklad zamietnutý.
Za dlhy poručiteľa ručí dedič celým majetkom?
Nie. Dedičstvo sa nadobúda smrťou poručiteľa (§ 460 Občianskeho zákonníka) a dedič zodpovedá za dlhy poručiteľa len do hodnoty nadobudnutého dedičstva (§ 470). Dedičstvo možno odmietnuť v lehote, o ktorej Vás poučí súdny komisár.
Čo je predžalobná výzva a načo slúži?
Je to písomná výzva dlžníkovi, aby dlh uhradil v určenej lehote, inak sa budete domáhať práva na súde. Zákon ju vo všeobecnosti nevyžaduje, no dlžníkovi dáva možnosť plniť bez súdu a Vám dokladá, že ste ho vyzvali.
Napíšte mi, čo potrebujete vyriešiť
Pošlite mi zmluvu, podklady alebo stručný popis veci. Posúdim ich, vysvetlím Vám ďalší postup a upozorním na lehoty, ktoré treba dodržať.