Preskočiť na obsah
SKEN
Objednajte kúpnu zmluvu

Služby

Návrh na vklad do katastra

Vlastnícke právo k nehnuteľnosti sa na základe zmluvy nadobúda vkladom do katastra. Pripravím návrh na vklad, skontrolujem prílohy a podám ho na katastrálny úrad. Počas konania sledujem výzvy úradu a reagujem na ne v lehotách, ktoré úrad určí.

V praxi

Ako prebieha konanie o vklade

Konanie o vklade sa začína návrhom na vklad. Obsahuje označenie navrhovateľa a účastníkov, nehnuteľnosť a právo, ktoré sa má vkladom zapísať. K návrhu sa prikladá zmluva a ďalšie listiny, ktoré preukazujú oprávnenie na zápis.

K prílohám patrí zmluva s úradne osvedčenými podpismi alebo zmluva autorizovaná advokátom. Podľa prípadu pribudne napríklad doklad o zaplatení správneho poplatku alebo súhlas ďalšej osoby. Úplnosť príloh kontrolujem ešte pred podaním.

Katastrálny úrad návrh posúdi. Ak má nedostatky, ktoré možno odstrániť, konanie preruší a vyzve na ich odstránenie v určenej lehote. Ide napríklad o chýbajúcu prílohu alebo o nezhodu v údajoch.

Ak sa nedostatky v lehote neodstránia, úrad môže návrh zamietnuť. Ak vklad povolí, jeho právne účinky nastanú ku dňu podania návrhu. Preto je dôležité, aby bol návrh úplný už pri podaní.

Právny základ
Zákon č. 162/1995 Z. z. (katastrálny zákon)
Rozhoduje
Okresný úrad, katastrálny odbor
Správny poplatok
Platí sa úradu, nie advokátke
Účinky vkladu
Ku dňu podania návrhu

Postup

Ako prebieha podanie

Od prvej kontroly dokladov po oznámenie výsledku Vás o každom kroku informujem.

  1. Kontrola podkladov

    Skontrolujem zmluvu, list vlastníctva a prílohy, aby návrh obsahoval náležitosti, ktoré katastrálny úrad vyžaduje. Nedostatky zistené v tejto fáze sa dajú opraviť bez prerušenia konania.

  2. Príprava návrhu

    Pripravím návrh na vklad a určím, aký správny poplatok sa platí a v akej výške. Návrh Vám pred podaním predložím na kontrolu.

  3. Podanie

    Návrh podám elektronicky alebo listinne. Správny poplatok sa platí katastrálnemu úradu; kedy a ako, Vám vysvetlím.

  4. Konanie na úrade

    O povolení vkladu rozhoduje katastrálny úrad. Sledujem konanie a pri výzve na odstránenie nedostatkov pripravím doplnenie v lehote, ktorú úrad určil.

Rozsah

Čo podanie zahŕňa

Rozsah sa môže líšiť podľa konkrétneho prípadu a typu nehnuteľnosti.

  • Návrh na vklad

    Návrh s údajmi o nehnuteľnosti, účastníkoch a právnom vzťahu, ktorý sa má do katastra zapísať. Údaje porovnám s listom vlastníctva, aby zodpovedali zmluve.

  • Kontrola príloh

    Zmluva, listiny preukazujúce splnenie podmienok a ďalšie prílohy podľa konkrétneho prípadu. Overím najmä osvedčenie podpisov alebo autorizáciu zmluvy a úplnosť príloh.

  • Správny poplatok

    Určím výšku správneho poplatku (zák. č. 145/1995 Z. z., položka 11) podľa spôsobu podania a vysvetlím, ako sa uhrádza. Poplatok sa platí úradu a nie je súčasťou mojej odmeny.

  • Sledovanie lehôt

    Sledujem lehotu na rozhodnutie podľa § 32 zák. č. 162/1995 Z. z. a lehoty určené vo výzvach katastrálneho úradu. O dôležitých termínoch Vás informujem.

  • Odstránenie nedostatkov

    Ak úrad vyzve na doplnenie, pripravím vyjadrenie, doplnenie príloh alebo opravný dodatok k zmluve. Výzvu riešim tak, aby sa dodržala lehota, ktorú úrad určil.

  • Oznámenie výsledku

    Po rozhodnutí úradu Vám oznámim výsledok a vysvetlím ďalšie kroky, napríklad odovzdanie nehnuteľnosti. Ak úrad vklad nepovolí, vysvetlím Vám, aké máte možnosti.

Poplatky a lehoty

Správny poplatok a lehoty konania

Hodnoty vychádzajú zo sadzobníka správnych poplatkov a z katastrálneho zákona. Rozhodujúce je znenie platné v čase podania návrhu.

Správny poplatok za návrh na vklad
PodmienkaListinné podanie
Hodnota100 €
Správny poplatok za návrh na vklad
PodmienkaElektronické podanie
Hodnota50 €
Správny poplatok v zrýchlenom konaní
PodmienkaListinné podanie, rozhodnutie do 15 dní
Hodnota300 €
Správny poplatok v zrýchlenom konaní
PodmienkaElektronické podanie, rozhodnutie do 15 dní
Hodnota150 €
Lehota na rozhodnutie o vklade
PodmienkaBežné konanie
Hodnota30 dní
Lehota na rozhodnutie o vklade
PodmienkaZmluva autorizovaná advokátom
Hodnota20 dní
Lehota na rozhodnutie o vklade
PodmienkaZrýchlené konanie
Hodnota15 dní

Stav k 30. 11. 2026. Poplatky: zák. č. 145/1995 Z. z., položka 11. Lehoty: § 32 zák. č. 162/1995 Z. z.. Autorizácia zmluvy: § 1a zák. č. 586/2003 Z. z.. Správny poplatok sa platí katastrálnemu úradu a nie je súčasťou mojej odmeny.

Znenie zákona č. 145/1995 Z. z. na Slov-Lex

Nedostatky

Typické dôvody výzvy na doplnenie

Výzve úradu sa dá často predísť kontrolou pred podaním. Ide o okruhy, ktoré pri každom návrhu prechádzam vopred.

  1. Nezhoda údajov

    Údaje v zmluve, napríklad číslo parcely, výmera alebo spoluvlastnícky podiel, sa nezhodujú s údajmi na liste vlastníctva.

  2. Chýbajúca príloha

    K návrhu chýba listina, ktorú úrad vyžaduje, napríklad súhlas ďalšej osoby, plná moc alebo doklad o zaplatení správneho poplatku.

  3. Podpisy na zmluve

    Podpisy nie sú úradne osvedčené a zmluva nie je autorizovaná, alebo osvedčenie nespĺňa požiadavky. Tento nedostatok sa na úrade zistí pri prvom posúdení.

  4. Neurčitá zmluva

    Zmluva neurčuje nehnuteľnosť, cenu alebo účastníkov dostatočne jasne, takže ju úrad nevie zapísať do katastra.

  5. Plomba na liste vlastníctva

    Na liste vlastníctva je poznámka o inom prebiehajúcom konaní. Takú vec posudzujem individuálne, lebo návrhy sa vybavujú v poradí, v akom boli podané.

  6. Zmeškaná lehota

    Odpoveď na výzvu nebola doručená v lehote, ktorú úrad určil. Výzvu mi preto pošlite hneď po doručení, aby som stihla pripraviť doplnenie.

Pre sprostredkovateľov predaja nehnuteľností mám pripravenú ponuku kúpnej zmluvy s návrhom na vklad za pevnú cenu. Ostatné ceny opisuje cenník.

Otázky

Časté otázky k návrhu na vklad

Ako dlho trvá rozhodnutie katastrálneho úradu?

Lehota je 30 dní, pri zmluve autorizovanej advokátom 20 dní (§ 32 zák. č. 162/1995 Z. z.). V zrýchlenom konaní rozhoduje úrad do 15 dní. Ak úrad vyzve na odstránenie nedostatkov, konanie sa predĺži.

Aký je správny poplatok za návrh na vklad?

100 € pri listinnom podaní a 50 € pri elektronickom podaní. V zrýchlenom konaní 300 € a 150 €. Hodnoty sú uvedené so stavom k 30. 11. 2026.

Čo sa stane, keď úrad vyzve na odstránenie nedostatkov?

Pripravím vyjadrenie, doplnenie príloh alebo opravný dodatok k zmluve. Lehotu určuje úrad vo výzve, preto mi ju pošlite hneď po doručení.

Musí návrh na vklad podať advokát?

Nie, návrh môže podať aj účastník konania. Pri zastúpení skontrolujem návrh a prílohy, podám ho a komunikujem s úradom. Rozhodnutie o vklade je vždy vecou katastrálneho úradu.

Čo je plomba na liste vlastníctva?

Plomba je poznámka na liste vlastníctva, že o nehnuteľnosti prebieha konanie, ktoré môže zmeniť zapísané údaje. Takú vec posudzujem individuálne a pred podaním Vám vysvetlím, čo to pre Vás znamená.

Ktoré dokumenty budem potrebovať?

Zmluvu, aktuálny list vlastníctva, údaje o účastníkoch a podľa prípadu ďalšie listiny. Zoznam upresním po prvom posúdení veci, pretože závisí od druhu nehnuteľnosti a od spôsobu jej nadobudnutia.

Od kedy sa vklad považuje za účinný?

Ak úrad vklad povolí, jeho právne účinky nastanú ku dňu podania návrhu. Vlastnícke právo však vzniká až vkladom, preto odporúčam v zmluve previazať odovzdanie nehnuteľnosti a platbu s rozhodnutím úradu.

Máte zmluvu na vklad do katastra?

Pošlite mi zmluvu a list vlastníctva. Posúdim ich, upozorním na prípadné nedostatky a navrhnem postup podania aj odmenu.

Napíšte mi